#175: COMPRAR OU ARRENDAR CASA? A DECISÃO QUE PODE MUDAR A TUA VIDA c/ Pedro Gancho

Comprar casa é um bom investimento em Portugal?

Comprar casa em Portugal tem sido visto como um bom investimento, especialmente considerando a valorização histórica das propriedades. Desde 2015, os preços das casas têm registado um aumento significativo, impulsionado por várias razões.

Um dos fatores principais é a política monetária adotada pelos bancos centrais, que aumentou a quantidade de dinheiro em circulação e manteve as taxas de juro baixas. Isso facilitou o acesso a crédito, permitindo que mais pessoas comprassem casas, o que aumentou a procura e, consequentemente, os preços.

A imigração também teve um papel crucial neste cenário. Com uma entrada anual de cerca de 85 mil imigrantes, a procura por habitação aumentou significativamente. Esta pressão adicional sobre o mercado contribuiu para a valorização dos imóveis.

No entanto, é importante considerar que existem outros ativos que historicamente valorizam mais do que o imobiliário. Além disso, o mercado é afetado por vários fatores, incluindo as políticas de construção e as flutuações económicas globais. Para uma análise mais completa, consulta este episódio sobre preços das casas.

Por isso, embora comprar casa em Portugal possa ser um bom investimento, é essencial analisar cuidadosamente as condições económicas e pessoais antes de tomar uma decisão.

Quais são os principais desafios do mercado imobiliário em Portugal?

• Falta de casas disponíveis: A procura por habitação supera a oferta, criando uma disparidade significativa.
• Políticas de construção ineficientes: A falta de incentivo para a construção de novas casas ou para a reabilitação de imóveis antigos agrava o problema.
• Legislação volátil: As constantes mudanças nas leis e regulamentos tornam o ambiente de arrendamento instável, assustando investidores e senhorios.
• Custos elevados: O preço elevado dos terrenos e dos materiais de construção, combinado com a escassez de mão-de-obra qualificada, dificulta o desenvolvimento.
• Falta de apoio para proprietários pobres: Muitos proprietários não têm os recursos financeiros necessários para reabilitar e colocar os imóveis no mercado.
• Falta de incentivos fiscais: Reduzir a carga fiscal poderia estimular o arrendamento e a construção.

Como a imigração afeta o mercado de habitação em Portugal?

A imigração tem tido um impacto significativo no mercado de habitação em Portugal. Anualmente, cerca de 85 mil imigrantes chegam ao país, o que aumenta substancialmente a procura por habitação. Este aumento da procura coloca pressão sobre os preços das rendas, especialmente nas áreas urbanas como Lisboa e Porto.

O mercado de arrendamento sente esta pressão de forma acentuada. Com a chegada de mais pessoas, a disponibilidade de casas torna-se limitada, exacerbando a já existente falta de imóveis. Os preços das rendas têm vindo a subir, tornando-se cada vez mais difícil para os residentes locais encontrarem habitação acessível.

Além disso, os imigrantes muitas vezes competem diretamente com os locais por imóveis, o que agrava a situação. A imigração não só aumenta a procura mas também diversifica a tipologia de procura, que pode incluir desde quartos em casas partilhadas até imóveis de maior dimensão.

Para aqueles interessados em mais detalhes sobre a dinâmica do mercado imobiliário em Portugal, é essencial considerar o impacto da imigração como um dos fatores determinantes.

Comprar ou arrendar: qual é a melhor opção para ti?

1. Flexibilidade: Arrendar oferece maior flexibilidade. Se não sabes quanto tempo vais ficar numa determinada cidade, arrendar pode ser a melhor opção. Não ficas preso a um imóvel e podes mudar-te facilmente para outra localidade, se necessário.
2. Investimento inicial: Comprar uma casa requer um investimento inicial significativo. Além do preço do imóvel, há custos de escritura, impostos e, muitas vezes, melhorias imediatas. Arrendar evita esses custos iniciais, sendo financeiramente mais acessível no curto prazo.
3. Manutenção e Reparações: Quando arrendas, as reparações e manutenção do imóvel são responsabilidade do senhorio. Ao comprar, essas despesas saem do teu bolso, o que pode ser bastante dispendioso ao longo do tempo.
4. Estabilidade: Comprar proporciona-te estabilidade e segurança. Teres a tua própria casa permite-te fazer alterações e melhorias conforme o teu gosto e estilo de vida, sem depender da autorização de um senhorio.
5. Valorização do Imóvel: Historicamente, imóveis no mercado imobiliário em Portugal têm valorizado. Comprar pode ser um bom investimento a longo prazo, mas é crucial considerar as flutuações do mercado e a localização do imóvel.
6. Implicações Fiscais: Proprietários de imóveis podem beneficiar de deduções fiscais e, eventualmente, dispensa do IMI em algumas situações. Arrendatários, por outro lado, não têm esses benefícios, mas também não têm encargos fiscais diretos além da renda mensal.

Como a InLife está a revolucionar o mercado de arrendamento em Portugal?

A InLife está a transformar o mercado de arrendamento em Portugal ao implementar visitas virtuais e contratos digitais, tornando o processo mais eficiente e acessível tanto para inquilinos como para senhorios.

As visitas virtuais permitem que os potenciais inquilinos explorem imóveis em qualquer parte do mundo, sem necessidade de deslocação física. Este método não só poupa tempo, como também aumenta significativamente as oportunidades de arrendamento, permitindo visitas simultâneas a vários interessados, o que agiliza imenso o processo.

Além disso, a InLife utiliza contratos digitais que permitem a assinatura de documentos de forma rápida e segura, eliminando a necessidade de encontros presenciais para formalizar os acordos. Esta inovação facilita a gestão do arrendamento para os senhorios e reduz as complicações administrativas.

Estas soluções tecnológicas criam um ambiente de arrendamento mais transparente, eficiente e seguro, beneficiando todas as partes envolvidas. Para mais insights sobre estas inovações, vê como a realidade virtual e aumentada está a mudar a indústria imobiliária.