#201: ESTADO ESTÁ A SABOTAR A HABITAÇÃO EM PORTUGAL? c/ André Casaca

Existe realmente uma crise imobiliária em Portugal?

A perceção de crise imobiliária em Portugal não é apenas um mito. A acessibilidade à habitação é um dos principais desafios, com muitas famílias a enfrentarem dificuldades para encontrar um lugar adequado para viver. A dinâmica do mercado está em clara pressão, com preços das casas em Portugal a manterem-se altos, o que leva a uma competição intensa por imóveis disponíveis.

Este cenário é agravado pelas dificuldades na obtenção de crédito, resultado das taxas de juros elevadas e da restrição financeira dos consumidores. O tempo de absorção dos imóveis, ou seja, o tempo necessário para vender ou arrendar uma casa depois de entrar no mercado, está a aumentar, indicando um desequilíbrio entre a oferta e a procura.

Embora a procura por habitação ainda seja alta, especialmente em áreas urbanas prime, a verdade é que a acessibilidade continua a ser um problema central para a maioria da população. Por isso, discutir e encontrar soluções para a crise imobiliária é vital para o futuro do mercado de habitação em Portugal.

Por que os preços das casas não estão a descer?

• A procura por habitação continua elevada, especialmente em áreas urbanas de renome, o que pressiona os preços para cima.
• O tempo de absorção dos imóveis está a aumentar, indicando que os consumidores estão a demorar mais tempo para finalizar transações, mas os preços ainda não reagem a este fenómeno.
• A dificuldade em obter crédito, agravada pelas taxas de juros altas, limita a capacidade de compra dos consumidores sem necessariamente influenciar uma redução de preços.
• Não há inovação significativa nos métodos de construção que permita uma redução nos custos, contribuindo para manter os preços altos.
• Um mercado de arrendamento subdesenvolvido oferece poucas alternativas, incentivando a compra de imóveis e sustentando os preços.

Para mais percepções sobre a dinâmica dos preços das casas em Portugal, lê este artigo.

Qual é o impacto da regulamentação na construção?

As regulamentações na construção têm um impacto significativo tanto nos custos de produção como na tipologia das casas em Portugal. Estas leis, muitas vezes desatualizadas, restringem a criatividade e flexibilidade necessárias para responder às exigências atuais do mercado.

A presença de regulamentações rígidas aumenta o custo de construção, limitando a capacidade de inovar e ajustar a oferta às necessidades atuais de habitação. As áreas mínimas obrigatórias aumentam os custos de produção e, consequentemente, os preços finais para os consumidores. Esta situação agrava a crise imobiliária em Portugal ao criar obstáculos para o desenvolvimento de soluções mais acessíveis e flexíveis.

Uma regulamentação mais leve e ajustada às realidades modernas poderia permitir tipologias mais pequenas, como discussões em torno da impressão 3D de casas, que pode revolucionar a construção ao oferecer formas mais rápidas e económicas de edificar. Contudo, sem ajustes regulamentares, estas inovações enfrentam desafios para serem efetivamente incorporadas no mercado.

Pode a impressão 3D ser a solução para a crise imobiliária?

A impressão 3D de casas tem potencial para revolucionar o setor da construção, trazendo rapidez e redução de custos. Criar estruturas complexas em menos tempo pode aliviar a pressão sobre o mercado habitacional e garantir acessibilidade à habitação. Contudo, ainda existem desafios significativos que precisam ser superados.

Os avanços tecnológicos são cruciais, mas a regulamentação também deve acompanhar esta inovação. Em Portugal, a adaptação das leis de construção é muitas vezes lenta, limitando a ampla implementação de novas técnicas inovadoras como a impressão 3D.

Além disso, encontrar materiais adequados e acessíveis para essa tecnologia é essencial para o sucesso desta abordagem. O potencial é grande, mas é necessário um esforço conjunto entre o setor privado e o público para realmente transformar o mercado imobiliário, criando um futuro habitacional mais acessível e sustentável.

Como a cultura de posse de casa afeta o mercado imobiliário?

A preferência dos portugueses por comprar casa em vez de arrendar tem um impacto significativo no mercado imobiliário. Esta cultura de posse é profundamente enraizada e condiciona a dinâmica de habitação no país. A mentalidade de que "mais vale pagar para que a casa seja minha" leva muitos a optar pela compra, mesmo que isso implique contrair empréstimos a longo prazo.

Em termos de acessibilidade à habitação, esta preferência pressiona fortemente o mercado. As famílias tendem a procurar imóveis maiores desde o início, planeando a longo prazo, o que reduz a oferta disponível para arrendatários. Muitos veem o arrendamento como um desperdício de dinheiro, dado que o valor pago em rendas poderia, teoricamente, ser usado para amortizar uma hipoteca.

Por outro lado, o mercado de arrendamento em Portugal não é tão desenvolvido como deveria ser. Existe menos incentivo e menos segurança para ambos, senhorios e inquilinos, o que resulta em menos propriedades disponíveis para arrendamento. Este desequilíbrio gere não só uma escassez de opções, mas também alimenta a inflação de preços no setor da habitação, exacerbando a crise imobiliária no país.