AIRBNB VAI ACABAR COM OS HOTÉIS? c / José Theotónio

Por que as famílias preferem o Airbnb aos hotéis?

As famílias costumam optar por Airbnb ao invés de hotéis devido à flexibilidade de acomodação que oferecem. Muitas famílias enfrentam restrições ao tentar reservar quartos de hotel, especialmente se têm mais de dois filhos.

Num Airbnb, os pais podem encontrar espaços adaptáveis, onde camas extras podem ser facilmente adicionadas, proporcionando conforto sem a necessidade de reservar múltiplos quartos de hotel.

Outra vantagem é a sensação de "estar em casa". Nos alojamentos locais, as famílias podem desfrutar de cozinhas completas, espaços mais amplos e uma experiência mais personalizada e menos padronizada do que em hotéis tradicionais.

Além disso, geralmente há a possibilidade de acesso a uma comunidade local, o que melhora a imersão no destino.

Estes fatores tornam o Airbnb uma escolha atraente para quem procura uma experiência única e flexível durante as suas viagens.

Se queres saber mais sobre como o setor imobiliário se adapta a estas novas preferências, podes ler sobre o impacto da cultura de posse de casa no mercado imobiliário.

Como as cidades estão a limitar novos hotéis?

• A implementação de quotas de quartos é comum. Cidades como Amsterdão e Nova Iorque controlam o número de hotéis através de limitações no número de quartos permitidos em áreas específicas.
• Estratégia de requalificação, onde novos hotéis só podem ser construídos se um antigo for substituído. Em Barcelona, qualquer hotel novo precisa surgir no lugar de um já existente.
• Zonas de restrição urbana são estabelecidas para impedir novos desenvolvimentos. Em Nova Iorque, algumas partes de Manhattan já não permitem novas construções hoteleiras.
• Regras de ocupação mínima exigem que estadias em propriedades alternativas como os Airbnbs sejam superiores a um mês, limitando a utilização por curta duração.

Estas estratégias ajudam a manter o equilíbrio no turismo urbano e a evitar sobrecarga de infraestruturas, contribuindo para um desenvolvimento sustentado e controlado das cidades.

O que significa a regulamentação para o Airbnb?

A regulamentação está a moldar o crescimento do Airbnb de formas surpreendentes. Em cidades como Nova Iorque, só é permitido arrendar imóveis para menos de 30 dias se o proprietário viver na casa.

Este tipo de medida ajuda a controlar a saturação turística e combate a especulação imobiliária. Barcelona também está a aplicar regulamentações mais rigorosas, exigindo que qualquer novo alojamento surja em locais onde já exista uma propriedade licenciada anteriormente.

Estas regras promovem um equilíbrio entre a oferta turística e as necessidades dos residentes locais, protectando assim as cidades da pressão imobiliária e mantendo um desenvolvimento sustentável.

Quais são as oportunidades para o futuro do alojamento?

1. Combinando serviços de hotel com o conforto do Airbnb
   Misturar a personalização e espaço de um Airbnb com serviços tradicionais de hotel pode criar uma experiência única e atraente para os viajantes.
2. Serviços inovadores adaptados aos Airbnbs
   Empresas podem explorar oportunidades ao oferecer, por exemplo, serviços de pequenos almoços ou lavandaria em Airbnbs, expandindo assim o leque de opções para os hóspedes.
3. Desenvolvimento de ofertas descentralizadas
   Focar em modalidades mais descentralizadas, permitindo que os hotéis criem parcerias com proprietários de Airbnbs para oferecer experiências consistentes e únicas.
4. Integração com novas tecnologias
   Utilizar soluções tecnológicas como hospedagens inteligentes que permitem automações, tal como discutido no futuro da indústria de food delivery, para aprimorar a experiência do hóspede.
5. Regulamentação inteligente e adaptável
   Continuar a monitorizar as tendências de alojamento e ajustar regulamentações para manter um equilíbrio entre oferta e procura enquanto se respeitam as comunidades locais.

Qual é o impacto do Airbnb na especulação imobiliária?

O crescimento do Airbnb tem alterado expressivamente o mercado habitacional. Em cidades populares, observa-se um aumento da especulação imobiliária devido à alta rentabilidade das propriedades através do alojamento local.

Casas que antes estavam desabitadas ou degradadas passam a ser reformadas e alugadas em plataformas como o Airbnb, elevando o valor dos imóveis nas áreas urbanas.

Apesar de contribuir para a reabilitação de alguns edifícios, isto também gera competição direta com a oferta de habitação tradicional, piorando a acessibilidade da habitação para os residentes locais.

Em Portugal, por exemplo, a especulação imobiliária torna ainda mais difícil encontrar alojamento acessível, particularmente em Lisboa e Porto, onde a oferta não consegue acompanhar a procura crescente, tanto de turistas quanto de novos residentes.

Estas dinâmicas moldam a forma como o mercado de habitação tem evoluído, reforçando a necessidade de regulamentação para garantir um equilíbrio saudável entre o turismo e as necessidades dos habitantes locais.

Para explorar mais sobre como estas tendências afetam o mercado de habitação em Portugal, consulta os principais desafios do mercado imobiliário.